网贷天涯豪掷51亿拿下南京新宅地 中邦金茂缘何偏幸“地王”?
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网贷天涯豪掷51亿拿下南京新宅地 中邦金茂缘何偏幸“地王”?

2020-5-21| 发布者: 今财网| 查看: 5| 评论: 0
摘要:   网贷天涯豪掷51亿拿下南京新宅地 中邦金茂缘何偏幸“地王”?半个月前,中邦金茂股权一度让外界思疑其资金承压,半个月后正在南京土地市集动手拿下一宗宅地,价值颇高,堪称“地王”。   7月3日,以51.5亿元 ...

  网贷天涯豪掷51亿拿下南京新宅地 中邦金茂缘何偏幸“地王”?
半个月前,中邦金茂股权一度让外界思疑其资金承压,半个月后正在南京土地市集动手拿下一宗宅地,价值颇高,堪称“地王”。

  7月3日,以51.5亿元的总价将南京秦淮区红花街道南部新城地块收入囊中,成交楼面价2.97万元。而据《投资者网》视察理解,中邦金茂于2016年所拿下的南京河西“地王”至今都未能入市。

  不单这样,中邦金茂正在杭州的“地王”项目金茂府近期还陷入涨价风浪,旗下厦门翔安“地王”和郑州“地王”均属于亏折入市,且去化不佳,而深圳“地王”则因为订价过高迟迟未开盘。

  正在面对较大偿债压力之际,加之近期融资战略收紧,中邦金茂斥巨资拿下该“地王”地块是为何?对此,《投资者网》致函中邦金茂,截至发稿,未收到恢复。

  51亿高价拿地

  7月3日,南京主城区迎来了2019年最大型的一次土拍,成交总金额高达240.3亿元,共计出让了7宗地块,此中一块被中邦金茂以51亿元总价拿下。

  据媒体报道,中邦金茂所获取的该宗地块位于南京秦淮区红花街道南部新城NO.2019G32应天东街北侧(下称“G32地块”),共通过129轮报价,成交楼面价2.97万元,溢价33.07%,改日将修成一个超17万方体量的高级室第小区,保本售价4.5万元。 值得留意的是,前段光阴还正在经常让与项目股权的中邦金茂为何仍花巨资拿下G32地块?财经评论员苛跃进以为,从中邦金茂的产物系来说,南京市集具有较好的消化形态,加倍是从高端项目标打制来看,改日南京市集需求仍旧很大的。

  其余,从中邦金茂平昔的拿地特质来看,平素戮力于打制高端项目标中邦金茂对土地选址及其苛刻,要么是都邑中央配套成熟,要么是依山傍水境况杰出。从这层面上说,此次G32地块吻合其拿地特质。

  从舆图上来看,G32地块紧邻应天大街,紧靠内环南线,地处南部新城中枢区,西侧有丰厚的教学资源。据理解,该地块所正在区域是南京主城区独一尚存可供大范畴拓荒的区域,近6年未有宅地上市,也正因这样,本次G32地块曾经推出就引来大量房企逐鹿。

  另据此前的闭系经营公示,改日大校场站周边将打制红花-机场片区的邦际习尚街区,办事南部新城中枢区住民,地块估计打制高层室第产物,改日从高层俯瞰秦淮河景也是一大景观特质。

  赤色区域为G32地块所正在地方

  其余,中邦金茂此次大手笔拿地或与其对南京市集的深化相闭。自2013年金茂进入南京从此便以“燎原”之势飞速发扬,仅2017年,金茂南京区域公司就从2城4盘发扬至5城18盘,告终南京、无锡、合肥、徐州、常州五城联动。2018年4月,金茂正在南京一举拿下五块地。

  当然,目前南京限价战略并未减少,这是高价地改日去化须要留意的题目。苛跃进以为,从企业角度看,公司须要磋商项目去化等题目,加倍是这两年衡宇限价特地苛刻,闭系拓荒商须要提防后续限价所带来的投资失误等危害。值得留意的是,前两年的地王项目难以去化形势集体。

  可是从该区域邻近目前房价来看,中邦金茂所得的G32地块改日正在入市订价上另有空间。《投资者网》察看到,目前该地块周边无新房正在售,比来的楼盘银城东岳府距其2.7公里,售价41253元/平方米。此前的保利堂悦和复地宴南项目都已收官,二手房成交价区分为4.2万元/平方米和4.1万元/平方米。

  “老地王”的尴尬

  本相上,中邦金茂近两年平素以较高的速率实行激进扩张。出卖额由2016年的485亿元增至2018年的1280亿元,与出卖额同步的是都邑构造,中邦金茂正在2017年只进入28个都邑,而正在2018年则扩容至40个。正在这三年内,网贷天涯激进的中邦金茂也拿了不少地王项目,好比南京河西“地王”、深圳龙华“地王”和厦门翔安“地王”等,且这些“地王”项目均因地价过高正在入市或去化时境遇各式题目。

  光阴追溯到2016年,当年中邦金茂同样正在南京河西拿了一块“地王”。2016年5月,金茂和电修联络体以69.6亿元拿下南京河西地王G12、G13地块,楼面价区分为为37027元/平米和36890元/平米,现项目名为金茂府。而不巧的是,刚修好的金茂府恰巧卡正在了南京河西板块3.5万元/平方米的新房限价上。

  《投资者网》致电金茂府售楼处得知,该楼盘售楼处、样板间均已修好,暂未对外公然,的确开盘日期没有确定,估计售价也没有鲜明。“早就抵达请求了,只是由于限价没有开,这个确实没有节点,我我方也不晓得,要等知照”,该售楼处就业职员外现。

  差异于河西金茂府的迟迟不开盘,厦门金茂悦则是亏折入市。2017年9月,中邦金茂以20.91亿元拿下厦门翔安地块,折合楼面均价2.9万元/平米。而因为厦门限价战略,最终该项目出让时获批价为2.9-4.2万元/平方米,有媒体报道实践出卖乃至显露2.6万元/平米的低价。

  克而瑞数据显示,厦门金茂悦2018年10月份开盘共推出735套房源,至今该项目仅出卖了163套,成交均价为26559元/平方米。

  其余,2016年8月,金茂35.1亿元动手郑州郑东新区地块,折合楼面价3.7万元/平米,创建了郑州单价总价双料地王,该项目售价5.8-6.5万元/平米。据克而瑞数据,该项目开盘共推出364套房源,至今共出卖113套,成交均价53214元/平方米。

  同样,中邦金茂正在深圳的“地王”状况也不乐观。2016年6月2日正在深圳龙华区,由电修集团和中邦金茂联络体以82.9亿元的高价拿下的地块,楼面地价高达56781元/平方米,为现房出卖试点项目,至今仍未入市。

  可是据中邦房地产报报道,龙华金茂府价值仍然出来了,由于是现房出卖,不受拿预售证的限价影响,单价12万至15万元,可是龙华金茂府的去化前景不并乐观,此前龙华2宗“地王”均靠之后的“地王”解套。

  2019年6月24日,龙光以65.85亿元的总价拿下深圳龙华一宗地块,其可售楼面价约6.49万元/平方米,成为新的“地王”。可是,龙华金茂府能否像之前2宗“地王”雷同解套另有待光阴搜检。

  其余,7月5日,首开杭州金茂府末了一批高层房源领出预售证,214套房源,均价48115元/平方米。这一均价程度与其8个月前的前次开盘持平,也即是说,惜售赌涨坚决了8个月的首开杭州金茂府,仍会以原价值开出末了一批高层房源。闭于此次加推,另有媒体报道,金茂府因涨价绝望举报批复预售证的闭系部分,中邦金茂方面则称该音尘不属实。

文章来源:今日股市分析_今日财经网-今财网


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